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由徐昕律师发起,北理司法研究所主办,关注重大案件,汇编案卷资料,推动案例研究。设有深度调查、案件跟踪、拍案说法等栏目。
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我买了一套商品房,按揭了一年多,还没交房签字,但是房子出现了好多问题,区政府去理论过,动静也闹的很大,但是开发商能力很大,现在只每户补偿没每平方150元,好多人都签字了,请问我敢怎么办,能退房吗

回复:
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。” 第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”对于房屋质量方面的问题,需要达到主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住使用的情况,购房者才可以解除合同,并要求开发商返还购房款,赔偿损失。房屋质量问题一般需要专业机构进行鉴定。如果主体结构方面没有问题,而开发商存在未取得预售许可证、延迟交房超过一定期限等情形,购房者也可以解除合同。(新浪微博@大案-杜弘韬)

大案平台,您好! 想请教一个法律问题我是外地人,打算在成都买房,在成都没有工作和社保,没有纳税,找了一个房产中介咨询,他们说可以帮助我开税票,从而具备购房资格。于是在我看中一套房子后,买卖双方和中介一起签订了购房合同。可是,交了定金后,中介却告诉我,由于税务局严打,开不到税票,并且说给我开税票是帮忙性质,不是合同义务(合同里面没有写)。要求我想其他办法完成交易并支付中介费,对此我无法接受。我的问题是【我是否可以因为中介方明知我不具备购房资格,还要建议我签订购房合同,从而宣布合同无效?】期待你的答复,谢谢!

回复:
您签订的房屋买卖合同不具有合同无效的法定情形,但中介机构和相关的经纪人员的行为构成了欺诈,您可以以受到中介欺诈而违背真实意思签订房屋买卖合同为由,请求人民法院撤销该合同。另根据《房地产经纪管理办法》第二十五条第(三)项的规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易。以及《房地产经纪管理办法》第三十七条的规定,违反本办法第二十五条第(三)项的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。因此,您还可以根据以上规定去相关部门投诉,或者以准备对其投诉为由,要求中介机构主持协商解除合同事宜。(俞开足,新浪微博@俞实习律师)

伊朗朋友购买水银,收货后发现是假货,卖方已联系不到,青岛注册的公司,地址在济南,请问报案需要什么资料?

回复:
报案一般需要提供报案人的身份证明材料,说明被骗的具体情况以及受骗损失的财物情况(最好形成书面材料),提供所有可能成为证据和线索的材料或实物、如交易合同、汇款凭证、货物、对方公司基本资料如营业执照复印件等。重要证据自己留存原件,向警方提供复印件。报案地方最好在犯罪行为地。(新浪微博@大案-杜弘韬)

你好,我想问下有个朋友因为信用卡诈骗已经判刑,现在在服刑期间,今天有个银行的打电话说朋友欠他们银行钱,之前银行没报案,现在银行要报案,那我那朋友还会被重新判刑吗?

回复:
1、根据《刑事诉讼法》第二百二十一条:“罪犯在服刑期间又犯罪的,或者发现了判决的时候所没有发现的罪行,由执行机关移送人民检察院处理。”你朋友属于罪犯在服刑期间发现了判决时所没有发现的漏罪,应当追究漏罪的刑事责任。 2、根据《刑法》第七十条:“判决宣告以后,刑罚执行完毕以前,发现被判刑的犯罪分子在判决宣告以前还有其他罪没有判决的,应当对新发现的罪作出判决,把前后两个判决所判处的刑罚,依照本法第六十九条的规定,决定执行的刑罚。已经执行的刑期,应当计算在新判决决定的刑期以内。”即法院对漏罪所判刑罚与前一判决所判处的刑罚进行并罚,再减去已经执行的刑罚,确定新的刑罚期限。(金郭律师,新浪微博@Anna-水墨江湖)

您好!我弟弟今年刚满十八岁,上个月到我们这的九牧洁具工厂工作,半个月前手被机器割到,食指指头割断,医生鉴于他才十八岁还年轻给他补起来没有切掉(当时受伤的图片我都有找医生复制过来了),今天办理出院手续,结果他做事的那个工厂说只负责医药费和一个月的工资,就没有其他的补偿了,他说是按公司政策走,不怕打官司,想问下亲这个打官司有用吗?

回复:
(1)您弟弟在工作中受伤,依法属于工伤,享受相应的工伤待遇。首先,根据《工伤保险条例》第17条的规定,您弟弟可以直接直接向工厂所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请,该申请应该在工伤发生之日起1年内提出,建议您弟弟尽快向有关部门提出工伤认定的申请。 (2)根据《工伤保险条例》的规定,工伤保险待遇一般包括治疗费、治疗期间工资、住院期间的伙食补助费、护理费,构成伤残的还可以要求支付一次性伤残补助金,如十级伤残按7个月本人工资标准支付,九级伤残按9个月本人工资支付(伤残金标准详见《工伤保险条例》第35-37条)。 如果用人单位与您解除劳动关系,或者您弟弟主动提出解除劳动关系的,还可享受由工伤保险基金支付的一次性工伤医疗补助金,和由工厂支付一次性伤残就业补助金。 (3)如果工厂有给您弟弟购买工伤保险的话,是可以申报享受工伤保险待遇的;如果工厂没有给您弟弟购买工伤保险的话,根据《工伤保险条例》第六十二条第二款“依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加工伤保险的用人单位职工发生工伤的,由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用”,应由工厂负担您弟弟本应享受的工伤保险待遇。 (4)另根据《劳动合同法》第42条、46条、87条的规定,如果工厂因为您弟弟受了工伤就解除与您弟弟的劳动关系的话,您弟弟还可以要求工厂支付违法解除劳动合同的赔偿金。 建议:您弟弟应尽快向工厂所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请,依照对应的工伤待遇标准向工厂协商赔款款,如果工厂不愿意支付的话,您弟弟可以向工厂所在地的劳动仲裁委申请劳动仲裁,同时应注意收集在工厂工作的证据,包括工作证、工作服、工作资料等证据以便认定与工厂存在劳动关系。(麦海波,新浪微博@野生的皮皮)

民工找,包工头讨要工资被打!去哪里做伤残鉴定?

回复:
伤残鉴定可以到当地(一般市级)有资质的医院或者司法鉴定机构进行鉴定。如果对其作出的鉴定结论不服,可以申请到省级的司法鉴定中心做鉴定。建议您收集证据证明对方对你造成了人身损害的事实。(曾馨新浪微博@向日葵心心相)

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